Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda düzenlenen tapu türüdür. Hisseli tapuda, taşınmazın tamamı değil, sadece belirli bir kısmı bir kişiye ait olur. Bu durumda, taşınmazın diğer kısmı veya kısımları diğer kişilere ait olur. Hisseli tapu, genellikle miras yoluyla veya ortak satın alma yoluyla edinilir.
Hisseli Tapunun Özellikleri
- Hisseli tapuda, taşınmazın tamamı değil, sadece belirli bir kısmı bir kişiye ait olur.
- Taşınmazın diğer kısmı veya kısımları diğer kişilere ait olur.
- Hisseli tapuda, her bir hissedarın taşınmaz üzerindeki payı belirlidir.
- Hisseli tapuda, hissedarlar taşınmazı ortak olarak kullanırlar.
- Hisseli tapuda, hissedarlar taşınmazı satmak veya devretmek için ortak karar almaları gerekir.
Hisseli Tapunun Avantajları
- Hisseli tapu, taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa kullanılmasını sağlar.
- Hisseli tapu, taşınmazın miras yoluyla veya ortak satın alma yoluyla edinilmesini kolaylaştırır.
- Hisseli tapu, taşınmazın değerinin artması durumunda, hissedarların değer artışından yararlanmasını sağlar.
Hisseli Tapunun Dezavantajları
- Hisseli tapuda, hissedarlar taşınmazı satmak veya devretmek için ortak karar almaları gerekir. Bu, taşınmazın satışını veya devrini zorlaştırabilir.
- Hisseli tapuda, hissedarlar taşınmazı ortak olarak kullanırlar. Bu, taşınmazın kullanımında anlaşmazlıklara yol açabilir.
- Hisseli tapuda, hissedarların taşınmaz üzerindeki payları belirlidir. Bu, taşınmazın paylaştırılmasını zorlaştırabilir.
Hisseli Tapunun Türleri
- Ortak Hisseli Tapu: Ortak hisseli tapuda, taşınmazın tamamı hissedarlar tarafından ortaklaşa kullanılır. Bu durumda, hissedarların taşınmaz üzerindeki payları belirli değildir.
- Paylı Hisseli Tapu: Paylı hisseli tapuda, taşınmazın tamamı hissedarlar tarafından ortaklaşa kullanılır. Ancak, bu durumda hissedarların taşınmaz üzerindeki payları belirlidir.
- Müşterek Hisseli Tapu: Müşterek hisseli tapuda, taşınmazın tamamı hissedarlar tarafından ortaklaşa kullanılır. Bu durumda, hissedarların taşınmaz üzerindeki payları belirli değildir. Ancak, hissedarların taşınmazı satmak veya devretmek için ortak karar almaları gerekir.
Hisseli Tapunun Devri
Hisseli tapunun devri, hissedarların taşınmaz üzerindeki paylarını diğer kişilere devretmeleri işlemidir. Hisseli tapunun devri, noter huzurunda yapılır. Hisseli tapunun devri için, hissedarların taşınmaz üzerindeki paylarını belirten belgeler, taşınmazın tapusu ve devrin yapılacağı kişinin kimlik bilgileri gereklidir.
Hisseli Tapunun İptali
Hisseli tapunun iptali, hissedarların taşınmaz üzerindeki paylarının iptal edilmesi işlemidir. Hisseli tapunun iptali, mahkeme kararıyla yapılır. Hisseli tapunun iptali için, hissedarların taşınmaz üzerindeki paylarını belirten belgeler, taşınmazın tapusu ve iptalin yapılacağı kişinin kimlik bilgileri gereklidir.