IRR: İç Getiri Oranı
İngilizce Anlamı: Internal Rate of Return
Türkçe Anlamı: İç Getiri Oranı
Giriş
İç Getiri Oranı (IRR), bir yatırımın getirisini ölçen bir finansal göstergedir. Bir yatırımın IRR’si, yatırımın nakit akışlarının bugünkü değerini sıfıra eşitleyen indirim oranıdır. Başka bir deyişle, IRR, yatırımın yıllık bileşik getiri oranını temsil eder.
IRR’nin Hesaplanması
IRR, genellikle aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:
IRR = (CF0 / PV) ^ (1 / n) - 1
Burada:
- CF0 = Başlangıç yatırımı
- PV = Yatırımın bugünkü değeri
- n = Yatırımın süresi (yıl cinsinden)
IRR’yi hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir:
- Yatırımın nakit akışlarını belirleyin.
- Nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplayın.
- IRR’yi hesaplamak için yukarıdaki formülü kullanın.
IRR’nin Yorumlanması
IRR, bir yatırımın getirisini değerlendirmek için kullanılan önemli bir göstergedir. Genel olarak, daha yüksek bir IRR, daha iyi bir yatırım olarak kabul edilir. Bunun nedeni, daha yüksek bir IRR’nin yatırımın daha yüksek bir yıllık bileşik getiri oranı sağladığı anlamına gelmesidir.
Bununla birlikte, IRR’nin bazı sınırlamaları olduğunu unutmamak önemlidir. Örneğin, IRR, enflasyonu hesaba katmaz ve yalnızca tek bir indirim oranı kullanır. Ayrıca, IRR, birden fazla IRR’ye sahip olabilen karmaşık nakit akışları olan yatırımlar için uygun olmayabilir.
IRR’nin Kullanım Alanları
IRR, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli amaçlar için kullanılır:
- Yatırım projelerini karşılaştırmak
- Yatırım kararları vermek
- Sermaye bütçelemesi yapmak
- Şirketlerin değerini belirlemek
IRR ve NPV
IRR, Net Bugünkü Değer (NPV) ile yakından ilişkilidir. NPV, bir yatırımın nakit akışlarının bugünkü değeridir. Hem IRR hem de NPV, bir yatırımın getirisini ölçer, ancak farklı şekillerde hesaplanırlar.
IRR, yatırımın yıllık bileşik getiri oranını verirken, NPV yatırımın toplam getiri miktarını verir. Genel olarak, pozitif bir NPV’ye sahip bir yatırım kabul edilebilir bir yatırım olarak kabul edilirken, negatif bir NPV’ye sahip bir yatırım kabul edilemez bir yatırım olarak kabul edilir.
Sonuç
İç Getiri Oranı (IRR), bir yatırımın getirisini ölçen önemli bir finansal göstergedir. IRR, yatırımın yıllık bileşik getiri oranını temsil eder ve yatırım projelerini karşılaştırmak, yatırım kararları vermek ve şirketlerin değerini belirlemek için kullanılır. IRR’nin sınırlamalarını anlamak ve IRR’yi NPV gibi diğer finansal göstergelerle birlikte kullanmak önemlidir.