istimlak ne demek

İstimlak Nedir?

İstimlak, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete konu taşınmazların, mal sahibinin rızası olmaksızın, bedeli ödenerek kamuya geçirilmesidir. İstimlak, kamu hizmetlerinin yürütülmesi, kamu tesislerinin yapılması, şehirleşme ve imar planlarının uygulanması gibi çeşitli amaçlarla gerçekleştirilebilir.

İstimlak Hukuki Düzenlemesi

İstimlak, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu kanun, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete konu taşınmazların kamulaştırılma usul ve esaslarını belirlemektedir.

İstimlak Şartları

İstimlak, ancak aşağıdaki şartların varlığı halinde gerçekleştirilebilir:

  • Kamu yararı amacıyla taşınmazın kamulaştırılması zorunlu olmalıdır.
  • Taşınmazın kamulaştırılması, başka bir şekilde gerçekleştirilemez olmalıdır.
  • Taşınmazın kamulaştırılması, özel mülkiyet hakkına orantılı olmalıdır.
  • Taşınmazın kamulaştırılması, mal sahibine adil bir bedel ödenerek gerçekleştirilmelidir.

İstimlak Prosedürü

İstimlak prosedürü, aşağıdaki adımlardan oluşmaktadır:

  • Kamu kurumu, kamulaştırılacak taşınmazı belirler ve kamulaştırma kararını alır.
  • Kamu kurumu, kamulaştırma kararını mal sahibine tebliğ eder.
  • Mal sahibi, kamulaştırma kararına karşı idari yargı yoluna başvurabilir.
  • İdari yargı, kamulaştırma kararının hukuka uygunluğunu denetler.
  • İdari yargı, kamulaştırma kararını hukuka aykırı bulursa, kararı iptal eder.
  • İdari yargı, kamulaştırma kararını hukuka uygun bulursa, karar kesinleşir.
  • Kamu kurumu, kamulaştırma kararının kesinleşmesinden sonra, mal sahibine kamulaştırma bedeli öder.
  • Mal sahibi, kamulaştırma bedelini aldıktan sonra, taşınmazı kamu kurumuna teslim eder.

İstimlak Bedeli

İstimlak bedeli, kamulaştırılan taşınmazın değerine göre belirlenir. İstimlak bedeli, taşınmazın değeri, taşınmazın bulunduğu yer, taşınmazın kullanımı ve taşınmazın kamulaştırılmasından kaynaklanan zararlar dikkate alınarak belirlenir.

İstimlakın Avantajları ve Dezavantajları

İstimlakın avantajları şunlardır:

  • Kamu yararı amacıyla taşınmazların kamulaştırılması, kamu hizmetlerinin yürütülmesi, kamu tesislerinin yapılması, şehirleşme ve imar planlarının uygulanması gibi çeşitli amaçlarla gerçekleştirilebilir.
  • İstimlak, özel mülkiyet hakkına orantılı olarak gerçekleştirilir.
  • İstimlak, mal sahibine adil bir bedel ödenerek gerçekleştirilir.

İstimlakın dezavantajları şunlardır:

  • İstimlak, özel mülkiyet hakkına müdahale niteliğindedir.
  • İstimlak, mal sahipleri için ekonomik kayıplara neden olabilir.
  • İstimlak, mal sahipleri için psikolojik sorunlara neden olabilir.

Sonuç

İstimlak, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete konu taşınmazların, mal sahibinin rızası olmaksızın, bedeli ödenerek kamuya geçirilmesidir. İstimlak, kamu hizmetlerinin yürütülmesi, kamu tesislerinin yapılması, şehirleşme ve imar planlarının uygulanması gibi çeşitli amaçlarla gerçekleştirilebilir. İstimlak, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile düzenlenmiştir. İstimlak prosedürü, kamu kurumunun kamulaştırma kararını alması, mal sahibine tebliğ etmesi, mal sahibinin idari yargı yoluna başvurması, idari yargının kamulaştırma kararının hukuka uygunluğunu denetlemesi, idari yargının kamulaştırma kararını hukuka aykırı bulması halinde kararı iptal etmesi, idari yargının kamulaştırma kararını hukuka uygun bulması halinde kararın kesinleşmesi, kamu kurumunun kamulaştırma kararının kesinleşmesinden sonra mal sahibine kamulaştırma bedeli ödemesi ve mal sahibinin kamulaştırma bedelini aldıktan sonra taşınmazı kamu kurumuna teslim etmesi adımlarından oluşmaktadır. İstimlakın avantajları arasında kamu yararı amacıyla taşınmazların kamulaştırılması, özel mülkiyet hakkına orantılı olarak gerçekleştirilmesi ve mal sahibine adil bir bedel ödenmesi yer almaktadır. İstimlakın dezavantajları arasında özel mülkiyet hakkına müdahale niteliğinde olması, mal sahipleri için ekonomik kayıplara neden olabilmesi ve mal sahipleri için psikolojik sorunlara neden olabilmesi yer almaktadır.


Yayımlandı

kategorisi