Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir taşınmazın kat mülkiyeti esaslarına göre bölünmesi ve bu bölümlerin ayrı ayrı mülkiyete konu edilmesi işlemidir. Kat irtifakı, taşınmazın tamamının ortak mülkiyeti ile katların ayrı ayrı mülkiyeti arasında bir denge kurar.
Kat İrtifakının Kurulması
Kat irtifakı, taşınmazın malikinin veya maliklerinin başvurusu üzerine tapu müdürlüğü tarafından kurulur. Başvuruya, taşınmazın tapu senedi, kat irtifakı projesi ve kat mülkiyeti tüzüğü eklenir.
Kat İrtifakı Projesi
Kat irtifakı projesi, taşınmazın katlara nasıl bölündüğünü gösteren bir çizimdir. Projede, her katın alanı, sınırları ve diğer özellikleri belirtilir.
Kat Mülkiyeti Tüzüğü
Kat mülkiyeti tüzüğü, kat irtifakının kurulması ve yönetimi ile ilgili kuralları içeren bir belgedir. Tüzükte, ortak alanların kullanımı, aidatların ödenmesi, yönetimin seçimi ve diğer konular düzenlenir.
Kat İrtifakının Sonuçları
Kat irtifakının kurulmasıyla birlikte, taşınmazın tamamı ortak mülkiyete, katlar ise ayrı ayrı mülkiyete konu olur. Ortak mülkiyet, kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılan alanları kapsar. Kat malikleri, ortak mülkiyete ilişkin kararları oy çokluğuyla alırlar.
Katların ayrı ayrı mülkiyeti, kat maliklerinin kendi katlarını diledikleri gibi kullanma ve tasarruf etme hakkını verir. Kat malikleri, katlarını satabilir, kiraya verebilir veya başka bir şekilde tasarruf edebilirler.
Kat İrtifakının Avantajları
Kat irtifakı, taşınmazların daha verimli bir şekilde kullanılmasını sağlar. Ayrıca, kat irtifakı sayesinde, kat malikleri kendi katlarını diledikleri gibi kullanma ve tasarruf etme hakkına sahip olurlar.
Kat İrtifakının Dezavantajları
Kat irtifakı, ortak mülkiyetin yönetimi ile ilgili sorunlara yol açabilir. Ayrıca, kat irtifakı nedeniyle, kat malikleri kendi katlarını diledikleri gibi değiştiremeyebilirler.
Kat İrtifakının Sonlandırılması
Kat irtifakı, kat maliklerinin oy birliğiyle aldıkları bir kararla sonlandırılabilir. Kat irtifakının sonlandırılması halinde, taşınmazın tamamı yeniden tek bir mülkiyete konu olur.
Kat İrtifakı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
- Kat irtifakı hangi taşınmazlar için kurulabilir?
Kat irtifakı, konut, işyeri, alışveriş merkezi gibi her türlü taşınmaz için kurulabilir.
- Kat irtifakı kurmak için hangi belgeler gerekir?
Kat irtifakı kurmak için, taşınmazın tapu senedi, kat irtifakı projesi ve kat mülkiyeti tüzüğü gerekir.
- Kat irtifakı kurma ücreti ne kadar?
Kat irtifakı kurma ücreti, taşınmazın değerine göre değişir.
- Kat irtifakı kurulduktan sonra katlar nasıl satılır?
Kat irtifakı kurulduktan sonra, katlar ayrı ayrı mülkiyete konu olur ve dilediğiniz gibi satılabilir.
- Kat irtifakı kurulduktan sonra ortak alanlar nasıl kullanılır?
Kat irtifakı kurulduktan sonra, ortak alanlar kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılır. Ortak alanların kullanımı, kat mülkiyeti tüzüğünde belirlenir.
- Kat irtifakı kurulduktan sonra yönetim nasıl seçilir?
Kat irtifakı kurulduktan sonra, yönetim kat malikleri tarafından seçilir. Yönetim, ortak alanların bakım ve onarımından, aidatların toplanmasından ve diğer işlerden sorumludur.