Mortgage Nedir?
Mortgage, bir mülkün satın alınması için borç alınan paradır. Bu para, genellikle bir banka veya ipotek şirketi tarafından sağlanır ve aylık taksitler halinde geri ödenir. Mortgage, bir mülkün satın alınması için en yaygın kullanılan finansman yöntemidir.
Mortgage Türleri
Farklı ihtiyaçlara ve durumlara uygun çeşitli mortgage türleri bulunmaktadır. En yaygın mortgage türleri şunlardır:
- Sabit Faizli Mortgage: Bu tür mortgage’larda, faiz oranı mortgage süresi boyunca sabit kalır. Bu, aylık ödemelerin her zaman aynı olacağı anlamına gelir. Sabit faizli mortgage’lar, faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde daha avantajlıdır.
- Değişken Faizli Mortgage: Bu tür mortgage’larda, faiz oranı piyasa koşullarına göre değişebilir. Bu, aylık ödemelerin zaman içinde değişebileceği anlamına gelir. Değişken faizli mortgage’lar, faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde daha avantajlıdır, ancak faiz oranlarının yükselmesi durumunda aylık ödemeler artabilir.
- Faiz Yalnızca Mortgage: Bu tür mortgage’larda, yalnızca faiz ödenir ve anapara ödenmez. Bu, aylık ödemelerin daha düşük olacağı anlamına gelir, ancak mortgage süresi sonunda anapara hala ödenmesi gerekir. Faiz yalnızca mortgage’lar, kısa vadeli finansman ihtiyaçları için daha avantajlıdır.
- Balon Ödeme Mortgage: Bu tür mortgage’larda, mortgage süresinin sonunda büyük bir balon ödeme yapılır. Bu, aylık ödemelerin daha düşük olacağı anlamına gelir, ancak balon ödeme zamanında ödenmesi gerekir. Balon ödeme mortgage’lar, kısa vadeli finansman ihtiyaçları için daha avantajlıdır.
Mortgage Başvurusu Nasıl Yapılır?
Mortgage başvurusu yapmak için, aşağıdaki adımları izlemeniz gerekir:
- Kredi geçmişinizi kontrol edin. Mortgage başvurusu yapmadan önce, kredi geçmişinizi kontrol etmeniz ve herhangi bir olumsuz kayıt olup olmadığını tespit etmeniz gerekir. Olumsuz kayıtlar varsa, bunları düzeltmek için adımlar atmanız gerekir.
- Gelir ve giderlerinizi hesaplayın. Mortgage başvurusu yaparken, gelir ve giderlerinizi hesaplamanız ve mortgage ödemelerini karşılayabileceğinizden emin olmanız gerekir.
- Peşinat biriktirin. Mortgage başvurusu yaparken, genellikle bir peşinat ödemeniz gerekir. Peşinat miktarı, mortgage türüne ve mülkün değerine göre değişebilir.
- Mortgage başvurusunda bulunun. Mortgage başvurusunda bulunmak için, bir banka veya ipotek şirketine başvurmanız gerekir. Mortgage başvurusunda bulunurken, gelir ve giderlerinizi, kredi geçmişinizi ve peşinat miktarınızı beyan etmeniz gerekir.
- Mortgage onayı alın. Mortgage başvurunuz onaylandığında, mortgage şirketi size bir mortgage onayı mektubu gönderecektir. Mortgage onayı mektubu, mülk satın almak için kullanabileceğiniz maksimum mortgage tutarını belirtir.
Mortgage’ların Avantajları ve Dezavantajları
Mortgage’ların avantajları şunlardır:
- Mülk sahibi olma fırsatı: Mortgage, bir mülk satın almak ve mülk sahibi olmak için bir fırsat sağlar.
- Vergi avantajları: Mortgage ödemelerinin faiz kısmı, gelir vergilerinden düşülebilir.
- Finansal kaldıraç: Mortgage, finansal kaldıraç sağlayarak daha büyük bir mülk satın alma imkanı verir.
Mortgage’ların dezavantajları şunlardır:
- Borçlanma: Mortgage, bir borçlanma türüdür ve aylık ödemelerin zamanında yapılması gerekir.
- Faiz ödemeleri: Mortgage ödemelerinin bir kısmı faiz ödemeleridir ve bu faiz ödemeleri, mülkün değerine eklenir.
- Risk: Mortgage, bir risktir ve mülkün değeri düşerse, mortgage borcu mülkün değerini aşabilir.
Mortgage ile İlgili Faydalı Siteler
- Mortgage Hesaplama Aracı
- Mortgage Türleri
- Mortgage Başvurusu Nasıl Yapılır?
- Mortgage’ların Avantajları ve Dezavantajları