Tapuda Şerh Nedir?
Tapuda şerh, taşınmazın mülkiyetini, niteliğini veya kullanımını etkileyen bir durumu gösteren ve tapu sicilinde kayıtlı olan bir işarettir. Şerhler, taşınmazın hukuki durumunu açıklamak ve üçüncü kişileri bilgilendirmek amacıyla kullanılır.
Şerh Çeşitleri
Tapuda şerhler, içeriklerine göre farklı türlere ayrılır. En yaygın şerh türleri şunlardır:
- İpotek şerhi: Taşınmazın bir borcun teminatı olarak gösterildiğini belirten şerhtir.
- Rehin şerhi: Taşınmazın bir alacağın teminatı olarak gösterildiğini belirten şerhtir.
- Satış vaadi şerhi: Taşınmazın belirli bir tarihte ve belirli bir fiyata satılacağını belirten şerhtir.
- Kira şerhi: Taşınmazın belirli bir süre için kiraya verildiğini belirten şerhtir.
- İntifa hakkı şerhi: Taşınmazın belirli bir süre için kullanma hakkının bir kişiye ait olduğunu belirten şerhtir.
- Önalım hakkı şerhi: Taşınmazın satılması halinde belirli bir kişinin öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olduğunu belirten şerhtir.
- Yol hakkı şerhi: Taşınmazın belirli bir bölümünün yol olarak kullanılacağını belirten şerhtir.
- Su hakkı şerhi: Taşınmazın belirli bir bölümünün su olarak kullanılacağını belirten şerhtir.
- Orman hakkı şerhi: Taşınmazın belirli bir bölümünün orman olarak kullanılacağını belirten şerhtir.
Şerh Nasıl Konulur?
Şerh, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğüne başvurularak konulur. Başvuru sırasında, şerh konulmasını gerektiren belge ve bilgiler sunulmalıdır. Şerh konulması için gerekli belgeler şunlardır:
- Taşınmazın tapu senedi
- Şerh konulmasını gerektiren belge (örneğin, ipotek sözleşmesi, rehin sözleşmesi, satış vaadi sözleşmesi, kira sözleşmesi, intifa hakkı sözleşmesi, önalım hakkı sözleşmesi, yol hakkı sözleşmesi, su hakkı sözleşmesi, orman hakkı sözleşmesi)
- Şerh konulmasını isteyen kişinin kimlik belgesi
- Şerh konulması için ödenecek harç
Şerh Nasıl Kaldırılır?
Şerh, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğüne başvurularak kaldırılabilir. Başvuru sırasında, şerhin kaldırılmasını gerektiren belge ve bilgiler sunulmalıdır. Şerhin kaldırılması için gerekli belgeler şunlardır:
- Taşınmazın tapu senedi
- Şerhin kaldırılmasını gerektiren belge (örneğin, ipotek borcunun ödendiğine dair belge, rehin borcunun ödendiğine dair belge, satış vaadinin gerçekleştiğine dair belge, kira sözleşmesinin sona erdiğine dair belge, intifa hakkının sona erdiğine dair belge, önalım hakkının kullanılmadığına dair belge, yol hakkının sona erdiğine dair belge, su hakkının sona erdiğine dair belge, orman hakkının sona erdiğine dair belge)
- Şerhin kaldırılmasını isteyen kişinin kimlik belgesi
- Şerhin kaldırılması için ödenecek harç
Şerhin Hukuki Sonuçları
Şerh, taşınmazın mülkiyetini, niteliğini veya kullanımını etkileyen bir durumdur. Şerh konulmuş bir taşınmaz, şerhin kaldırılıncaya kadar şerhte belirtilen şekilde kullanılamaz. Örneğin, ipotek şerhi konulmuş bir taşınmaz, ipotek borcu ödeninceye kadar satılamaz veya başka bir şekilde devredilemez.
Sonuç
Tapuda şerh, taşınmazın hukuki durumunu açıklamak ve üçüncü kişileri bilgilendirmek amacıyla kullanılan bir işarettir. Şerhler, taşınmazın mülkiyetini, niteliğini veya kullanımını etkileyen bir durumu gösterir. Şerh konulması ve kaldırılması, tapu müdürlüğüne başvurularak yapılır. Şerhin hukuki sonuçları, şerhte belirtilen duruma göre değişir.